주택연금은 내 집에 평생 거주하면서 연금 지급을 보장하고, 가입자 사망 후에도 감액 없이 배우자에게 동일한 금액을 지급하는 주택연금의 내 예상 수령액에 대해서 알아보겠습니다.
주택 연금 예상 수령액은?
주택연금 예상 수령액은 주택연금 예상 월지급금 조회를 통해서 확인 가능합니다.
참고로 부부 중 연소자 연령 기준으로 월 지급금을 산정하므로 부부 모두의 생년월일을 정확하게 입력하는 것이 중요합니다.
주택연금 가입 조건
주택연금은 주택의 소유자가 보유한 주택을 담보로 금융기관으로부터 노후생활 자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도입니다.
가입 조건
부부 중 1명이 만 55세 이상
부부 중 1명 이상이 대한민국 국민이어야 함
공시가격 12억원 이하의 주택 소유 시 (부부 합산 기준)
*다주택자의 경우 주택 공시가격이 합산 12억원 이하일 때 가능
*공시가격이 12억원을 초과하는 2주택자라도 비거주하고 있는 1주택을 3년 이내에 처분하는 조건이라면 가입 가능
연금 신청 절차
STEP 1
한국주택금융공사에 상담 신청
STEP 2
가입자 요건 및 담보주택의 가격평가 조사
STEP 3
보증약정서 체결 및 담보 설정
STEP4
보증서 발급 및 금융기관에 통지
STEP5
해당 금융기관에 방문하여 대출 약정을 진행하고
주택연금을 수령
기타 비용 정산 및 납부 진행 ( 등기수수료, 등록면허세, 인지세 등)
금융기관을 확인해 보시고 본인의 주거래 은행에서 편리하게 진행하실 수 있습니다.
주택연금 가입 방식은?
저당권방식
주택에 근저당권을 설정하여 공사에게 담보를 제공하는 방식으로 등기상 소유자는 주택의 소유자가 됩니다.
특징
가입자가 사망 시 배우자가 주택 전부를 상속받아야 하므로 상속에 권리가 있는 자녀가 동의하지 않으면 배우자가 주택연금을 계속 받지 못할 수 있습니다.
신탁방식
신탁방식은 주택을 공사에 신탁하여 담보를 제공하는 방식으로 등기상의 소유자가 공사가 됩니다.
특징
가입자가 사망하더라도, 이미 주택에 대한 소유권이 공사에 있으므로 배우자가 주택연금을 계속 수령하며 주택에 거주할 수 있습니다.
주택연금의 지급 방식은?
종신방식
담보주택 평생 거주하며 연금을 평생 수령하는 방식입니다.
확정기간방식
담보주택 평생 거주하는 대신 미리 정한 기간만 연금을 수령하는 방식입니다.
혼합방식
인출한도를 설정하고 한도 범위 내에서 수시로 찾아 사용하는 방법을 사용할 수도 있습니다.
FAQ
부부 모두 사망 시에는?
하우 정산 후 연금 지급은 종료되고 주택 처분 가격이 부족하면 공사가 부담하고, 주택 처분 가격이 남으면 상속인에게 상속합니다.
만약 집값에 변동이 있다면?
집값에 변동이 있다고 해도 연금 지급액은 변동하지 않습니다.
주택연금을 해지 하고 싶다면?
주택연금은 가입자가 현재 수령한 연금 비용을 변제하고 해지를 할 수 있습니다.
단, 3년간 동일 주택으로 주택연금에 가입할 수 없습니다.
이외의 문의 사항 한국주택금융공사 콜센터로 확인이 가능합니다.