주택 대출을 알아보시는 분들이라면 LTV라는 용어를 많이 들어보셨을 겁니다.
오늘은 이 LTV에 대해서 알아보겠습니다.
LTV란?
담보인정비율(LTV)은 주택 가격을 기준으로 대출 한도를 정하는 비율을 말합니다.
쉽게 설명하면, 주택의 가치에 비해 얼마까지 대출할 수 있는지를 산정하는 비율이라고 할 수 있습니다.
예를 들어서 10억 원의 집을 구매하려는데 LTV가 60%면 약 6억 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.
신용대출의 경우에는 미래에 발생할 소득을 근거로 하는 대출이므로 대출의 조건이 매우 까다로운데 반해서 LTV는 실제 주택이라는 안전한 담보물이 있으므로 대출 조건이 타 대출보다 좋은 편입니다.
하지만 LTV가 60%가 인정된다고 해서 60%를 모두 대출해 주는 것은 아니고, 실제로는 앞으로의 부동산의 가치까지 감안하여, 더 보수적으로(낮게) 인정하는 경우가 많습니다.
LTV 계산 방법
대출 가능한 금액 / 주택 담보물의 가치 × 100
적용 대상은?
최초 주택 구입자와 서민 등 실수요자는 투기지역 여부와 관계없이 LTV 50%가 적용됩니다.
(부부합산 소득이 9000만 원 미만이라면 LTV가 70%까지 적용됩니다.)
다주택자는 LTV 30%까지 대출이 가능합니다.
(비규제지역은 60%까지)